Проект Холдинг. дизайн интерьер проектирование.

проекты застройки отдельных мик­рорайонов

 

 

Проекты застройки отдельных мик­рорайонов (кварталов) составляют ис­ходя из заданных заказчиком типов жилых и общественных зданий и ут­вержденных на стадии проекта деталь­ной планировки красных линий. Сос­тавление рабочих вариантов в данном случае сводится к уточнению размеще­ния отдельных объектов, к разработке генеральных планов застройки, поис­кам на рабочих макетах наиболее выразительного объемно-пространст­венного решения застройки в увязке с рельефом участка, поискам оптималь­ных схем внутри микрорайонных инженерных сетей.

Рабочие варианты проектных реше­ний, как это установилось в нашей проектной практике, обсуждаются в авторских коллективах, на архитектур­но-технических советах проектных ор­ганизаций и в виде эскизов на гра­достроительных советах. Варианты сравниваются по архитектурно-художественным, технико-экономическим, планировоч­ным и санитарно-гигиеническим харак­теристикам. На основе сопоставления и обсуждения, как правило, выби­рают один, окончательный вариант, который и подлежит дальнейшей детальной проработке для представ­ления заказчику в полностью завер­шенном виде.

Критериями оценки вариантов гра­достроительных проектных решений служат характеристики и показатели:

архитектурно-художественные: воз­можность включения в композицию застройки элементов ценного ланд­шафта, наличие водных пространств, выразительность объемно-пространст­венного решения, цветовое решение, силуэт и т. п.;

планировочные: компактность зас­тройки, наличие и величина терри­ториальных резервов для развития промышленных и селитебных зон на перспективный период, суммарные зат­раты времени на трудовые поездки и т. п.;

санитарно-гигиенические: положе­ние жилых районов по отношению к санитарно-защитным зонам с учетом преобладающих направлений ветров; условия инсоляции, возможность попадания в зону вредных выбросов и т. п.;

технико-экономические: капиталь­ные затраты на жилищное и куль­турно-бытовое строительство, на ор­ганизацию транспортного обслужива­ния, на инженерное оборудование и инженерную подготовку территории, эксплуатационные расходы (или при­веденные затраты); протяженность ин­женерных коммуникаций и удельные затраты на инженерное оборудование жилой застройки; стоимость 1 м2 жилой или общей площади и т. п.

Сравнение вариантов осуществляет­ся главным образом путем сопос­тавления системы их показателей, ко­торые можно разделить на два ос­новных класса: количественные (объек­тивные)  -  в тыс. рублей, в размерах площадей, объемов, единицах изме­рения; качественные (субъектив­ные)  -  не поддающиеся прямому ко­личественному измерению. Для оценки качественных показателей можно при­менять систему условных баллов, оговаривая при этом руководящий принцип назначения соответствующего балла. При обсуждении вариантов ре­шений часто пользуются методом экспертных оценок, получая устные или письменные заключения специа­листов по отдельным отраслям, кото­рые затем соответствующим образом обрабатываются.

Copyright (c) 2009. Prhold.ru. Запрещается копирование информации с данного сайта.